Bruxelles : un lien établi entre la présence d’Airbnb et la hausse du prix des loyers – Le Soir
Allereerst is het aangewezen om, zoals bij elke studie, voorzichtig te zijn alvorens overhaaste conclusies te trekken. STR-Belgium heeft in dit artikel kunnen tussenkomen, zonder de studie op dit moment te hebben kunnen inkijken.
Naast het interessante timingaspect van de publicatie van deze studie, aan de vooravond van debatten in het Brussels Parlement over het ontwerp van nieuwe ordonnantie die het regelgevend kader voor toeristische accommodaties moet vastleggen, merkt STR-Belgium de volgende punten op:
- Aangezien wij op dit moment niet beschikken over informatie over de inhoud van deze studie, kunnen wij niet beoordelen in welke mate de relevante parameters konden worden geïsoleerd en hun impact geanalyseerd — wij verwijzen de lezer naar de tussenkomst van STR-Belgium in het kader van het artikel en naar de PwC-studie in Frankrijk die het uiterst significante effect van leegstaande woningen benadrukt.
- Het loskoppelen van de correlatie met verkoopprijzen lijkt intuïtief verontrustend indien de bewering dat de aanwezigheid van kortetermijnverhuur een stijging van de huurprijzen zou veroorzaken correct zou blijken. Even verrassend is ook het ontbreken van een correlatie tussen de daling van de concentratie van “Airbnbs” en de daling van de huurprijzen. Laten we wachten tot we de studie kunnen raadplegen — die overigens best met meer actuele gegevens zou worden bijgewerkt, aangezien we bijna 2024 zijn en veel factoren zijn geëvolueerd in de bijzondere periodes van de voorbije jaren.
- “… Een verandering die gepaard ging met een toenemende professionalisering van het aanbod — een Brusselse specificiteit …”
Als lid van EHHA kan STR-Belgium bevestigen dat een professionele sector van toeristische verblijven het recht heeft om te bestaan in alle steden van Europa, dankzij echte reguleringsmechanismen, in tegenstelling tot het Brussels Gewest waar de autoriteiten een verbodsbeleid voeren (is dat de Brusselse specificiteit?) met als resultaat een clandestiene markt die zich heeft ontwikkeld, ten nadele van iedereen (burgers, toeristen, hotelsector, …).
- “Pieter-Paul Verhaeghe blijft niettemin voorzichtig in zijn conclusies en erkent dat een ‘volledige causaliteit’ niet kan worden geclaimd.”
Wij waarderen de bescheidenheid van de onderzoeker en zullen aandachtig zijn voor de manier waarop de studie nuance heeft aangebracht, op de schaal van “nul causaliteit” tot “volledige causaliteit”.
- Wij merken op dat professor Verhaeghe erkent dat de argumenten van de verdedigers van het systeem ontvankelijk zijn — met name wat betreft het feit dat het aantal betrokken panden beperkt is in verhouding tot de omvang van de wooncrisis. “De grote bedrijven gespecialiseerd in dit type toeristische verhuur zijn niet aanwezig in de arme sikkel. Zij zijn niet verantwoordelijk voor de situatie in Molenbeek of Anderlecht. Zij dragen bij tot de stijging van de huurprijzen in bepaalde wijken, maar er zijn ook andere factoren die een rol spelen.” Zonder de conclusies van de studie te valideren, noteren wij hier een belangrijk argument dat overigens ook door het Hof van Justitie van de Europese Unie wordt benadrukt (Cali Apartments, 2020), waarnaar wij elders uitgebreid verwijzen. Los van alles wat problematisch is in de huidige ordonnantie en het ontwerp dat haar moet vervangen (zie open brief aan de minister-president), rijst de vraag hoe deze op een ongedifferentieerde manier kon worden opgesteld voor alle wijken van de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Zie in dit verband ook de problematiek van het PRAS.
- STR-Belgium is verheugd over de andere voorstellen van de socioloog en staat open voor dialoog: het invoeren van progressieve toeristentaksen en een betere spreiding van het aanbod over het hele Gewest. “Er zijn te veel aanbiedingen in het stadscentrum. Maar men kan meer aanbod hebben in andere gemeenten waar er zeer weinig toeristische accommodaties van dit type zijn en waar dit de horeca ten goede kan komen — bijvoorbeeld aan de andere kant van het kanaal, dat ook een grens vormt voor Airbnb.” Zeggen dat er te veel aanbod is in het centrum betekent niet dat men het aanbod in het hypercentrum volledig moet vernietigen — dat zou volledig onlogisch zijn. Dat er een echt reguleringsmechanisme wordt ingevoerd — dat ook rekening houdt met de vraag — zou een uitstekende zaak zijn, maar daar zijn we op dit moment nog ver van verwijderd. Tot slot verwelkomen wij het feit dat de professor erkent dat de sector van toeristische verblijven de horeca ten goede komt!
